住宅ローン選定

住宅ローンを選ぶときに参考にするのは、ネットの情報とハウスメーカーの営業マンの声。
ローン金利は、ネット系の方が安いのは事実です。
しかしハウスメーカーの営業マンの声を聞くと、実際に家を買う人では年に一人ぐらいしかいないとのこと。
繰り上げ返済の手数料が安いのもネットの強みですが、銀行の経営母体が怪しくなったときにほかの銀行に借り換えが大変とのこと。
ハウスメーカーの営業マンによっておすすめは違います。

旭化成のヘーベルハウスを検討していたときには、旭化成が運営する住宅ローンでした。
そのときは確かに安かったと感じました。

この後、ダイワハウスに乗り換えたのですが、この営業マンは契約の獲得率が高く、それを特定の銀行に紹介することで銀行との協業のように金利を安くしてくれました。

家を建てると契約したときの金利は低かったですが、完成してローン実行するときの金利は、0.5%の上昇していました。辛いですよね・・
数ヶ月後の金利なんて予測できませんし。

ローン契約もどれにすればいいかも悩みました。
２０年固定か、１０年固定か・・
固定期間が短いほど金利は安いですが、期間満了後の金利がわかりませんし、不安です。
まぐまぐのメルマガでもらった金利毎の支払いシミュレーションのエクセルファイルで暫定的にシミュレーションして選んだのが１０年固定でその後の金利を選ぶやつです。
１０年間がんばって繰り上げ返済用に貯金し、１０年後に元金を多く減らすことが利息を減らすことになりますからね。

お金が貯まるなら５年ごとでも繰り上げ返済手数料を気にしなければドンドン払うべきでしょうね。

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